日前，“金茂申万-
上海金茂大厦第1-5期绿色资产支持专项计划(碳中和)”储架项下的首发产品——“金茂申万-上海金茂大厦-鑫悦绿色资产支持专项计划(碳中和)”在上海证券交易所成功圆满发行。产品总储架规模达100亿元，首发单期规模为30亿元，期限为10+8年，为全国最大规模的储架碳中和cmbs、全国首单灵活期限储架cmbs、央企首单单楼宇储架cmbs，充分发挥了中国金茂作为央企代表，充分运用资本市场融资工具，盘活优质物业资产、促进消费复苏、夯实绿色esg治理的重要示范作用。
在该“专项计划”产品的设计过程中，中国金茂以核心资产亮相资本市场，上海证券交易所及各中介机构群策群力，在原系列cmbs产品基础上积极探索，进一步实现了“储架式”“超长期”等多项
金融创新。上海金茂大厦单期产品以上海金茂君悦大酒店、j·life上海金茂时尚生活中心作为标的资产组，由保险资金全额认购优先级资产支持证券。
该产品的成功发行有助于中国金茂盘活优质持有物业资产，为中国金茂促进内需复苏、升级消费场景提供了更为稳定的资金支持，参与各方共同助力推动了多层次abs市场的高质量发展。
注：cmbs是Commercial Mortgage Backed Securities是英文缩写，指商业房地产抵押贷款支持证券，债权银行以原有的商业抵押贷款为资本，发行证券。
CMBS的价格根据
评级机构的评级来确定；投资银行再参考评级后，确定最后发行价格，向投资者发行。CMBS的销售收入将返给地产的原始拥有者，用于偿还贷款本息，盈余则作为公司的运营资本。
商业抵押担保证券(CommercialMortgageBackedSecurities；CMBS)为1种不动产证券化的融资方式，将多种商业不动产的抵押贷款重新包装，透过证券化过程，以债券形式向投资者发行。该项产品具有发行价格低、流动性强、充分利用不动产价值等优点，因此问世25年来，在全球不动产金融市场迅速成长，为传统银行贷款之外，地产开发商筹资的新选择。以美国区域为例，商业抵押担保证券占商用地产融资市场的3分之1比例。
开发多元化融资渠道主通过四种方式，股权融资、项目融资、房地产投资信托“REITs”（RealEstateInvestmentTrusts）和商业地产贷款抵押证券“CMBS”（Commercial Mortgage-backed Securities）。其中商业贷款抵押证券是一种证券化的创新融资方式。
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